Tilstandsvurdering
Der foretages en tilstandsvurdering af ejendommens bygningsdele på baggrund af en visuel besigtigelse. Konstaterede svigt og mangler prissættes for at danne et overblik over fremtidige udgifter i ejendommen.

Formålet med tilstandsvurderingen er at danne grundlag for f.eks. andelsboligforeningens planlægning af fremtidige vedligeholds- eller opretningsarbejder.

En tilstandsvurdering er opbygget efter et bestemt princip, hvis grundlag er 19 bygningsdele, som med underpunkter beskriver den eksisterende bygning, udbedringsforslaget og den tilhørende økonomi.
De 19 bygningsdele er:

Kontakt: Thomas Hvass - Direkte telefon: 21 63 78 42 - Email: th@triarc.dk

Se vores brochure: Hvordan har huset det ? - tag en tur rundt omv huset i regnvejr

Se eksempel på førregistrering udført af Triarc Arkitekter på BvB (byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse) hjemmeside

Nedenstående er eksempler på typiske svigt og skader i punktet 01. Tag:

Tagrum:
- Manglende ventilation af tagrum
- Fugtskjolder på gulve

Spærkonstruktioner:
- Opfugtet tømmer og taglægter
- Rustne/tærede ankre og beslag
- Råd eller svampeangreb i trækonstuktioner som spær, remme, taglægter, skotrender m.m.

Tagflader og inddækninger:
Tegltage:
- Algebegroninger
- Forvitrede eller revnede teglsten
- Manglende / nedfaldne teglsten
- Defekte eller manglende tagbindere
- Manglende eller defekt understrygning
- Defekte forskellinger

Skifertage:
- Forvitrede eller revnede skifre
- Nedfaldne skifre
- Forvitrede skifersøm
- Nedbrudt kitning
- Nedbrudte zink og blyinddækninger
- Råd i taglægter

Zinkinddækninger:
- Nedbrudt/hullet zink
- Svigt i samlinger, false og lodninger
- Råd/svamp i bræddeunderlag

Tagpapdækning:
- Dampbuler
- Nedbrudt eller hullet tagpap
- Revner / slip

Tagrender og tagnedløb:
-Tilstoppede tagrender og tagnedløb
- Utætheder, huller og slip i samlinger
- Bagfald på tagrender
- Løsnede hængselstifter
- Klemte eller beskadigede tagrender og -nedløb

Skotrender:
- Utætheder, hullede zinkinddækninger
- Svigt i samlinger, false og lodninger
- Råd/svamp i bræddeunderlag

Taghætter:
- Nedbrudt zink
- Svigt ved tilstødende inddækninger

Undertage, isolering og membraner:
- Fugtskjolder på indervægge
- Utætheder (kold luft udefra) p.g.a. utætheder i vindtætte membraner
- Opfugtet isolering og træ (kondensdannelser) p.g.a. utætte damptætte membraner råd i bræddeunderlag m.v.

Kviste:
- Nedbrudt malerbehandlinger
- Nedbrudte zink- og blyinddækninger
- Råd/svamp i trækonstruktioner, forramme, spær, bræddeunderlag
-Indvendige fugtskjolder på vægge og loft
- Opfugtet isoleringsmateriale

Gesimser:
- Løse teglsten, skifre, mursten
- Revnedannelser i murværk
- Frostsprængt murværk
- Defekt puds

Brandkamme:
- Løse/manglende afdækninger og teglsten
- Revner i murværk
- Frostsprængt murværk
- Nedbrudte forskellinger
- Nedbrudte/manglende zink- og blyinddækninger

Skorstene:
- Manglende / udvaskede fuger i murværk
- Defekt puds / berapning
- Frostsprængt murværk
- Revnede / nedbrudte afdækninger samt defekte forskellinger
- Defekte zink- og blyinddækninger
- Løbesod i gamle skorstensrør

Tegnestuen kan også være behjælpelig med termografiundersøgelse ved en bygningsundersøgelse.